全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，房地产去库存，政策的出发点与落脚点是“促进房地产持续稳定健康发展”。开发商要在价格上“做减法”，品质上要“做加法”，光指望政府救市，“等、靠、要”没有出路。政府一方面可推进降低交易环节税费与交易门槛等“做减法”；另一方面针对企业拆迁、配套难题，改善户籍制度等，帮助“做加法”。
　　
　　高库存城市去库存不能等政府救
　　
　　黄其森认为，高库存城市，如果只是等政府救市，一味“等、靠、要“，肯定没有出路。开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动，这是“做减法”。
　　
　　黄其森反对为了去库存而只考虑短期目的的作为。“如‘零首付’这类的做法，我坚决反对。”
　　
　　在开发品质上则要努力“做加法”。黄其森说，库存再大的城市，依然有热销的楼盘。哪怕夕阳行业，也有朝阳企业，朝阳产品。况且，房地产市场依然大有可为，现在以及将来一段时间都是国民经济的支柱产业。只是，当下房地产行业特征，改善型渐成主流。什么房子都好卖的日子肯定一去不返了。去库存，体现在“供给侧改革”，开发单位就要从供给端刺激新需求、新市场，用高品质、高附加值、差异化的产品满足改善型客户不断升级的置业需求。看看存量二手房市场，我们可以得出结论，好房子，太少了，而想改善的客户，大量且现实存在着。
　　
　　建议降低交易税费
　　
　　黄其森认为，去库存，在政府这一端，一方面可推进降低交易环节税费与交易门槛等“做减法”；另一方面针对企业拆迁、配套难题，改善户籍制度等，帮助“做加法”。
　　
　　黄其森建议各地结合当地房地产的经营状况，确定合理的土地增值税预征率。目前，各地执行的土地增值税预征率普遍是在2012年、2013年房地产市场处理于最好水平时定下的2%到6%不等。而今，绝大多数地方房地产利润率已经严重下滑，甚至部分企业出现亏损，还是按原定的税率确实让企业不堪重负。
　　
　　他说，对房地产企业在预售阶段征收企业所得税的计税毛利率也是如此，大多是在前几年房地产市场处理最好时期定下的15%-22%，个别地方甚至达到25%，建议结合各地的房地产经营毛利率水平，适当降低计税毛利率。
　　
　　黄其森还建议取消对房地产项目税的预征，且之前明确超过预征水平缴纳的土地增值税和企业所得税应退还企业，并明确退还程序和处理时限。
　　
　　此外，黄其森建议取消房地产企业的项目公司制。目前，各地政府通常要求房地产开发企业实行项目公司制，即“一块土地，注册一个法人公司”，哪怕在同一个城市，如果通过“招拍挂”拿了几块土地，就要成立几个法人公司。这样，不仅增加了房地产企业的管理成本，也增加了房地产企业的税收负担。他建议允许房地产设立分公司，至少在同一省市可以设立分公司。
　　
　　黄其森认为，政府也可以进一步为去库存“做加法”。比如，一些地块，开发商拿到了，但拆迁遗留问题，很令人头疼。这是政府未净地出让，留下的尾巴，若开发商后期介入拆迁，易引发社会矛盾。开发商往往土地款都交了，却迟迟不能动工、销售，成本大增，时间拖延，并不公平。再如，配套“加法”，如市政交通，周边基础设施，水电气等，希望能与新出让的土地同步，甚至提前完成，而不是土地周边什么都没有，路网不通或较差，学校没影，临水临电，就把土地卖了。若一味强调开发商自我配套，做城市运营商，是不现实的
　　
　　全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，房地产去库存，政策的出发点与落脚点是“促进房地产持续稳定健康发展”。开发商要在价格上“做减法”，品质上要“做加法”，光指望政府救市，“等、靠、要”没有出路。政府一方面可推进降低交易环节税费与交易门槛等“做减法”；另一方面针对企业拆迁、配套难题，改善户籍制度等，帮助“做加法”。
　　
　　高库存城市去库存不能等政府救
　　
　　黄其森认为，高库存城市，如果只是等政府救市，一味“等、靠、要“，肯定没有出路。开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动，这是“做减法”。
　　
　　黄其森反对为了去库存而只考虑短期目的的作为。“如‘零首付’这类的做法，我坚决反对。”
　　
　　在开发品质上则要努力“做加法”。黄其森说，库存再大的城市，依然有热销的楼盘。哪怕夕阳行业，也有朝阳企业，朝阳产品。况且，房地产市场依然大有可为，现在以及将来一段时间都是国民经济的支柱产业。只是，当下房地产行业特征，改善型渐成主流。什么房子都好卖的日子肯定一去不返了。去库存，体现在“供给侧改革”，开发单位就要从供给端刺激新需求、新市场，用高品质、高附加值、差异化的产品满足改善型客户不断升级的置业需求。看看存量二手房市场，我们可以得出结论，好房子，太少了，而想改善的客户，大量且现实存在着。
　　
　　建议降低交易税费
　　
　　黄其森认为，去库存，在政府这一端，一方面可推进降低交易环节税费与交易门槛等“做减法”；另一方面针对企业拆迁、配套难题，改善户籍制度等，帮助“做加法”。
　　
　　黄其森建议各地结合当地房地产的经营状况，确定合理的土地增值税预征率。目前，各地执行的土地增值税预征率普遍是在2012年、2013年房地产市场处理于最好水平时定下的2%到6%不等。而今，绝大多数地方房地产利润率已经严重下滑，甚至部分企业出现亏损，还是按原定的税率确实让企业不堪重负。
　　
　　他说，对房地产企业在预售阶段征收企业所得税的计税毛利率也是如此，大多是在前几年房地产市场处理最好时期定下的15%-22%，个别地方甚至达到25%，建议结合各地的房地产经营毛利率水平，适当降低计税毛利率。
　　
　　黄其森还建议取消对房地产项目税的预征，且之前明确超过预征水平缴纳的土地增值税和企业所得税应退还企业，并明确退还程序和处理时限。
　　
　　此外，黄其森建议取消房地产企业的项目公司制。目前，各地政府通常要求房地产开发企业实行项目公司制，即“一块土地，注册一个法人公司”，哪怕在同一个城市，如果通过“招拍挂”拿了几块土地，就要成立几个法人公司。这样，不仅增加了房地产企业的管理成本，也增加了房地产企业的税收负担。他建议允许房地产设立分公司，至少在同一省市可以设立分公司。
　　
　　黄其森认为，政府也可以进一步为去库存“做加法”。比如，一些地块，开发商拿到了，但拆迁遗留问题，很令人头疼。这是政府未净地出让，留下的尾巴，若开发商后期介入拆迁，易引发社会矛盾。开发商往往土地款都交了，却迟迟不能动工、销售，成本大增，时间拖延，并不公平。再如，配套“加法”，如市政交通，周边基础设施，水电气等，希望能与新出让的土地同步，甚至提前完成，而不是土地周边什么都没有，路网不通或较差，学校没影，临水临电，就把土地卖了。若一味强调开发商自我配套，做城市运营商，是不现实的。
　　
　　泰禾将继续深耕一线城市
　　
　　黄其森说，由于政策面继续暖风频吹，一线城市和部分二线城市房地产市场仍将持续看好，三四线有望好转。对于泰禾来说，公司一直坚定深耕一线城市的战略。目前，集团货值中一线城市占七成以上。在主流已转变为改善性需求以及一线城市地价屡创新高的情况下，泰禾在一线城市以打造精品高端产品为主，有序扩张，追求“进中求稳”、多产品线，以及侧重改善型物业的发展模式。
　　
　　此外，黄其森认为，鉴于北京土地泛豪宅化，建议总价1000万或2000万以上豪宅解除限购。这能促进流通、满足市场需求，又能增加政府税收。在他看来，今后很可能北上深等地新盘均以豪宅为主，持续下去也会有去库存的问题。如今二手房、保障房的大量供应，可以满足豪宅之外客群的购房需求。北京二手房交易远超新房成交量就是一个证明。所以，不必担心普通住宅的供应。
　　
　　但黄其森也提醒注意地价上涨过快的风险。他说，我过去说过，北京什么项目都能做，什么地方都能做，但随着去年以来土地价格迅速飙升，风险开始显现。在这种情况下，选择什么城市，选择什么项目，打造什么产品，有没有一支好的团队，就非常重要了，这些决定了新盘开发的成败。